В перечень услуг большинства агентств недвижимости входит такая услуга, как проверка юридической чистоты сделки, объекта и т.п. На рынке коммерческой недвижимости это понятие включает в себя несколько различных процессов.

При покупке-продаже жилой недвижимости в первую очередь проверка законности сделки начинается с решения таких вопросов, как прописка/выписка, освобождение квартиры, полная выплата всех коммунальных платежей и тому подобных.

Но что касается недвижимости коммерческой, то здесь ситуация более сложная. То есть перед заключением сделки есть необходимость уточнить множество нюансов. Во-первых, нужно решить вопрос об изначальном праве собственности на объект, о праве на землю, различном оборудовании, коммуникациях и т.д.

Форма собственности, как известно, имеет много вариаций. Нередко оказывается, что объект недвижимости находится под залогом. Это не значит, что приобрести или продать эту недвижимость уже невозможно, но для решения этого вопроса потребуется знание разнообразных законных схем и особого внимания к нюансам.

Помимо того, нужно знать, что оплата за покупку может быть разной формы: как наличная, так и безналичная, производить ее можно в несколько этапов, включая рассрочки и дополнительные условия. Поэтому знать нужно довольно много нюансов.

Проверка юридической чистоты имеет двойную природу: проверка самого объекта купли-продажи и проверка продавца по сделке. Особенно тщательно выясняют финансовую устойчивость продавца, его взаимоотношения с кредиторами.

Юридическое сопровождение сделки по покупке недвижимости – это не роскошь, а необходимость. И экономить на этом не стоит: сэкономив рубль, Вы рискуете потерять сотню.