Нередко приходится встречаться с проблемами нарушения сроков сдачи жилья застройщиками при долевом участии граждан в стройке дома. При этом любопытно то, что застройщику нередко прощалась просрочка сдачи квартиры «дольщиками».

Гарантии прав

Это, возможно, вызвано тем, что не всем известно о том, что закон предусматривает эффективные и действенные гарантии прав участников долевой стройки, что он находится на стороне потребителей, потому нерадивых застройщиков можно наказывать  рублем.

Так, согласно с ч. 2 ст. 6 закона о принятии участия в долевой стройке, при срыве срока, предусмотренного в договоре, застройщик обязан заплатить участнику строительства неустойку, которая составляет 1/300 ставки дополнительного финансирования ЦБ РФ, актуальной на момент исполнения обязательства, от стоимости контракта за каждый день, превышающий срок.

Защита прав потребителей

Помимо этого, как указывается в ч. 9 ст. 4 упомянутого выше закона, к отношениям, которые вытекают из договора, который был заключен гражданином («дольщиком») только для личных или домашних нужд, не связанных с бизнес-деятельностью, применяется закон о защите потребительских прав в части, которая не регулируется этим Федеральным законом.

А использование закона о правах потребителей к такому отношению дает возможность требовать и компенсации морального ущерба и штрафа в половину присужденных сумм.

Стоит, правда, учесть, что суды чаще всего при просрочке сдачи квартиры применяют нормы ст. 333 ГК. В силу нее суд может по инициативе снизить размер неустойки, если ему покажется, что она несоразмерна характерам нарушений.

Один из случаев

К примеру, один серьезный Липецкий застройщик делал так: при несоблюдении сроков сдачи объекта рассылал гражданам письма с просьбой заключения соглашений об увеличении срока строительства, а потом обращался в суд, чтобы вынудить граждан подписать подобное соглашение.

Удивительно то, что если дольщик не получал письмо и не приходил в суд, в суде все-таки удовлетворяли требования застройщика. К счастью, такие решения потом были отменены вышестоящими судами.

Стоит отметить, что взыскание морального ущерба и штрафа за срыв сроков сдачи дома является перспективным делом. Но заниматься им должен юрист.