По результатам ушедшего года объем сделок рынка коммерческой недвижимости упал на 60%. Согласно оптимистичным оценкам, в новом году будут совершаться сделки на общую стоимость 3 млрд. долларов, что на 25% ниже, чем в прошлом году. Одним из следствий снижения инвестиционной активности является стагнация всего рынка в целом

Итоги прошлого года

Прошлогодние инвестиционные итоги на рынке недвижимости выявились заметно хуже, нежели ожидали консультанты. Если в январе 2014 года участники этого рынка рассчитывали, что в общей сложности объем сделок по итогам года будет оценен в 7-7,5 млрд. долларов, то уже весной прогнозы были скорректированы на 20%, и потенциал оценивался в 6 млрд.

По информации Colliers International объем финансовых вливаний в недвижимость России по итогам минувшего года составляет 3,5 млрд. долларов, что на 60% ниже прошлогоднего уровня. Большинство средств приходится на вложения в офисы (40% — 1,4 млрд.), торговые центры получили 29% — 1 млрд., а гостиницы – 16% (559 млн.).

По оценкам JLL, по результатам 2014 года объем сделок составляет 3,7-4,6 млрд. Большая часть денег была инвестирована российскими компаниями, на них приходится около 80% вложений. Еще 10% вложили азиатские и ближневосточные компании и 9% — западные.

Прогнозы на текущий год

Как считают в ColliersInternational, в настоящем году итоговый объем сделок составит 3,5 млрд., то есть будет на уровне прошлого года. Этот прогноз является самым оптимистичным. В Wakefield&Cushman уверены, что по результатам 2015 года объем не будет превышать 2,5 млрд.

Одним из следствий снижения инвестиционной активности будет стагнация рынка недвижимости в общем, говорят эксперты. По данным компаний, общий объем завяленных офисов в текущем году составляет 1 млн. м² против 1,5 млн. м² в ушедшем году. При этом часть вакантных помещений останется на уровне 14%. Нелегко будет и девелоперам складов. В среднем вакантные площади к концу прошлого года составят 6,3%. Такой показатель является самым высоким за 5 лет. В 2015 году пустыми будут стоять 10% складов.

Прогнозы риелторов

Высокий спрос на квартиры в конце 2014 года, когда буквально были очереди из покупателей на заключение договора, скорее всего, станет причиной снижения спроса на рынке новостроек в первые месяцы нового года.

Если ЦБ сохранит существующую ставку, то число ипотек резко сократится. Так, наступит стабилизация рынка, поскольку все, кто способен купить квартиру в новостройке, делают это уже сейчас. Более того, можно утверждать, что большая часть клиентов приобретает жилье на последние средства, чтобы сохранить их от обесценивания.