Первичный рынок недвижимости, с точки зрения юристов, в России просто парадоксален. Притом, что строящееся жилье имеет высокую стоимость, покупатели, которые рискнули приобрести еще даже не существующую квартиру, меньше всего имеют каких-то гарантий для правомочности сделки. Если покупатель, приобретающий жилплощадь на вторичном рынке или на первичном рынке, но уже готовую к использованию, рискует нарваться только на отдельных аферистов и мошенников, то квартиры в строящихся здания всегда продаются только компаниями-застройщиками, которые имеют в своем штате большое количество работников, рекламных агентов и маклеров.

И даже такая обширная организация может оказаться аферистом. А хозяин, который ее организовал, может легко и просто уйти от ответственности и избежать наказания. Особенно это относится к элитным квартирам в строящихся новостройках Москвы, квартиры в которых стоят сотни, а то и миллионы долларов, и эти квартиры часто бывают объектами для судебных разбирательств, в которых покупатели стараются как-то отстоять законность приобретения. Для этого в договоре должны быть четко прописаны и не допускающие двойного или даже тройного толкования гарантии права собственно на приобретаемую или уже приобретенную жилплощадь.

Это и будет основой юридической защищенности покупателя. Для обеспечения подобной защиты в апреле 2005 года в силу вступил Закон Российской Федерации № 214 «Об участии в долевом строительстве», а в середине 2006 года в него были внесены поправки, которые облегчили ответственность не покупателей, а застройщиков. И поэтому покупатель квартиры в новостройках до сих пор подвергается огромному риску.